Creșteri record la prețurile apartamentelor în București, Craiova și Timișoara, în ciuda scăderii tranzacțiilor

Piața imobiliară din România a înregistrat schimbări semnificative în ultimele luni, cu creșteri accentuate ale prețurilor în unele orașe, în timp ce numărul de tranzacții a scăzut în altele. Potrivit unei analize recente, București, Craiova și Timișoara au raportat cele mai mari creșteri de prețuri la apartamente în perioada martie 2025 – martie 2026, cu 22%, 15% și respectiv 11%. Aceste date, bazate pe prețurile cerute în anunțurile publicate pe platforma Storia și pe tranzacțiile raportate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), indică o recalibrare a pieței, influențată de mai mulți factori.

Tendințe în evoluția pieței imobiliare: București, Craiova și altele

În timp ce prețurile urcau, numărul de tranzacții cu unități individuale a scăzut în Capitală (-13,4%), dar și în județele Dolj (-25,9%) și Timiș (-25,2%). În același timp, în Brașov s-a înregistrat o creștere a tranzacțiilor cu 4,4%, iar în Sibiu cu 6,5%. În București, decalajul dintre prețurile solicitate pentru apartamentele vechi și cele noi a fost cel mai mare. Prețul mediu pentru apartamentele vechi a fost de 2.653 EUR/mp, cu 27% mai mare decât cel al apartamentelor noi, care a fost de 2.099 EUR/mp.

În Craiova, scăderea numărului de tranzacții a fost însoțită de o creștere a prețurilor, cu 12% pe segmentul locuințelor noi și 15% pe cele vechi. Iași a înregistrat o scădere mai mică a tranzacțiilor, dar și diferențe între evoluția prețurilor la cele două segmente de piață. Prețurile pentru locuințe noi au crescut cu 11%, în timp ce cele pentru locuințe vechi au crescut cu 5%, rămânând, însă, mai mari decât cele ale apartamentelor noi.

Factori de influență și perspectivele pieței

Mai mulți factori au contribuit la aceste evoluții. Eliminarea cotei reduse de TVA de 9% și creșterea cotei standard de TVA de la 19% la 21% s-au suprapus cu o inflație medie anuală de aproximativ 10%. La acești factori s-a adăugat, începând din luna martie, și conflictul din Orientul Mijlociu, care ar putea pune presiune pe costurile materialelor de construcție.

„Tendința de creștere a prețurilor în orașele care înregistrează scăderi mai mari ale numărului de tranzacții indică o diferență între dinamica prețurilor și structura ofertei disponibile pe piață. În timp ce stocul de locuințe noi s-a redus, oferta de locuințe vechi a crescut cu 19% în marile orașe și cu 18% în Capitală. În acest context, scăderea numărului de tranzacții poate indica o perioadă de așteptare. Interesul pentru achiziții rămâne prezent, însă mulți potențiali cumpărători sunt mai prudenți și aleg să amâne decizia finală, pe fondul incertitudinilor economice și al costurilor mai ridicate”, a explicat doamna Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe, OLX Group (Storia și OLX Imobiliare în România).

În martie 2026, București a raportat o scădere cu 13,4% a numărului de tranzacții cu unități individuale comparativ cu martie 2025, mai mare decât scăderea medie națională de 10,7%.