Piața de birouri din București înregistrează o scădere semnificativă a cererii generate de sectorul IT&C, sector care, până recent, a condus majoritatea închirierilor. Analiza Colliers pentru primele nouă luni ale anului 2025 arată că firmele din tehnologie au reprezentat doar 10 % din totalul închirierilor de birouri – cel mai mic nivel din 2010. În același interval, volumul total de spații noi închiriate a scăzut la sub 60 000 mp, aproape 30 % față de media ultimului deceniu.

Stagnarea sectorului IT&C pe piața de birouri
În perioada 2016‑2019, IT&C a contribuit cu până la 50 % din cererea totală de spații de birouri. În 2025, însă, volumul închirierilor din acest sector a redus cu 83 % față de media celor zece ani precedenți. Victor Coșconel, Partener și Head of Leasing la Colliers, subliniază că „scăderea activității din sectorul IT&C la nivel global este principalul motiv pentru cererea mai redusă de birouri pe piața locală”.

Impactul asupra cererii de spații moderne
* Închirierea totală în primele nouă luni: ~150 000 mp.
* Cererea nouă (extindere reală): <60 000 mp, reducere de aproape 30 %. * Restul sectoarelor (financiar, servicii, retail, logistică) au înregistrat o scădere de doar 7 % față de media anilor anteriori. Oferta limitată și creșterea chiriilor Stocul de birouri moderne rămâne scăzut, iar Bucureștiul ar putea absorbi spațiile vacante în aproximativ cinci ani – mult mai rapid decât alte capitale europene. Această constrângere susține nivelurile de chirie, care au crescut cu 5‑10 % la renegocieri pentru clădirile de top. Noile proiecte programate pentru 2026‑2027 vin cu prețuri și mai ridicate, reflectând costurile de construcție și cererea pentru spații eficiente energetic. Tendințe de reorganizare a spațiilor Companiile își adaptează birourile la modelul hibrid, revenind la prezența la birou de trei‑patru zile pe săptămână. Mulți proprietari păstrează spațiile libere pentru eventuale extinderi, iar serviciul Office 360° al Colliers oferă transformări care pot genera economii de 10‑15 % și o eficiență operațională sporită. Sectorul IT&C rămâne principalul factor de volatilitate pe piața de birouri, însă cererea din alte domenii și oferta restrânsă mențin echilibrul. Monitorizarea evoluțiilor în sectorul tehnologic și în dinamica ofertei de spații rămâne esențială pentru investitori și utilizatori.