Scăderea ratelor dobânzilor nu stimulează cererea de locuințe în SUA

Ratele dobânzilor la împrumuturile ipotecare au scăzut considerabil în ultima săptămână, dar această veste bună nu a reușit să revigoreze cererea de locuințe din Statele Unite. Conform datelor furnizate de Asociația Bancherilor Ipotecari (MBA), volumele totale de aplicații pentru împrumuturi ipotecare au crescut marginal cu doar 0,4% comparativ cu săptămâna precedentă, reflectând o stagnare a interesului cumpărătorilor.

În săptămâna recentă, rata medie a dobânzii pentru împrumuturile ipotecare cu o durată de 30 de ani a scăzut de la 6,17% la 6,09%. Aceasta reprezintă cel mai scăzut nivel din septembrie 2022. Chiar dacă refinanțările au înregistrat o creștere de 4% în ultima săptămână, cerințele pentru credite imobiliare au scăzut cu 5%, iar acest fenomen ridică întrebări legate de realitatea economică din teren.

Afaceri în stagnare pe piața imobiliară

Conform raportului MBA, cererea pentru împrumuturi destinate achizițiilor de locuințe este cu 12% mai mare comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut. Totuși, prețurile proprietăților continuă să se mențină la niveluri ridicate, iar incertitudinea economică pare să afecteze psihologia consumatorului. „Chiar dacă dobânzile scad, ne confruntăm cu o piață în care prețurile locuințelor rămân ridicate, iar oamenii se arată reticenți în a lua decizii de achiziție,” a declarat un expert în domeniu, subliniind dificultățile cu care se confruntă potențialii cumpărători.

De asemenea, o analiză recentă realizată de Redfin a relevat o creștere semnificativă a numărului de contracte de vânzare anulate. În luna ianuarie, aproape 40,000 de contracte au fost rescindate, reprezentând 13,7% din totalul vânzărilor de locuințe. Aceasta este cea mai mare proporție de anulări înregistrată în luna ianuarie din 2017 până în prezent. Această tendință sugerează o indecizie profundă în rândul cumpărătorilor, care caută siguranță într-o perioadă economică volatilă.

Matematica riscantă a ipotecilor cu rată ajustabilă

Pentru a face față costurilor crescute, tot mai mulți boroweri se îndreaptă către împrumuturile cu rată ajustabilă, cunoscute pentru riscurile lor mai mari, dar care oferă și dobânzi mai mici. Conform declarațiilor lui Joel Kan, economist la MBA, „Partea de împrumuturi cu rată ajustabilă a depășit 8%, având în vedere că aceste rate sunt cu mai mult de 80 de puncte de bază sub cele ale împrumuturilor fixe.” Aceasta ar putea fi o soluție temporară pentru cei care se confruntă cu costurile crescute ale locuințelor, dar ridică întrebări legate de sustenabilitatea acestor alegeri pe termen lung.

Într-un peisaj imobiliar aflat în continuă schimbare, este esențial ca potențialii cumpărători să își evalueze cu atenție opțiunile. Cererea scăzută pentru locuințe, combinate cu incertitudinea economică, poate face ca deciziile anterioare să pară extrem de riscante în acest moment.

Pe măsură ce piața imobiliară din SUA continuă să evolueze, atât cumpărătorii, cât și vânzătorii trebuie să rămână informați și prudenți. Asemenea fluctuatii devin din ce în ce mai greu de prevăzut, iar adapatarea rapidă la noile condiții ale pieței este crucială.