Noul regim fiscal în domeniul imobiliar, care va intra în vigoare în august 2025, aduce o serie de întrebări legate de taxa pe valoarea adăugată (TVA) aplicabilă atât locuințelor noi, cât și apartamentelor vechi. Deși mulți proprietari își concentrează atenția asupra prețului de tranzacție și taxelor notariale, este esențial să înțeleagă ce implicații are TVA la vânzarea unui apartament vechi.

Începând cu 1 august 2025, România va modifica Codul fiscal, prin creșterea cotei standard de TVA de la 19% la 21%. Această schimbare vine alături de eliminarea cotelor reduse de 5% și 9%, aplicabile anterior anumitor bunuri și servicii. Pentru locuințele noi, cota de 21% se va aplica indiferent de valoare. Cu toate acestea, în cazul apartamentelor vechi, situația se prezintă diferit.

Conform legislației actuale, TVA-ul nu se plătește în mod obișnuit pentru vânzările de apartamente vechi. Conform articolului 292 din Codul fiscal, livrarea construcțiilor care nu sunt considerate noi este scutită de TVA. O locuință este catalogată ca având statut de veche dacă a fost recepționată sau locuită mai mult de un an. Prețul negociat între părți în aceste condiții este final, fără taxe adăugate.

Există, totuși, excepții. Dacă vânzătorul este o firmă, poate opta pentru aplicarea TVA-ului, în special în cazul tranzacțiilor între societăți comerciale, unde se aplică mecanismul de taxare inversă. Majoritatea vânzărilor realizate între persoane fizice nu implică însă TVA.

Pe lângă TVA, proprietarii trebuie să fie conștienți de alte obligații fiscale. Un aspect important este impozitul pe venitul din transferul proprietăților imobiliare. Acesta variază în funcție de perioada de deținere a apartamentului. Dacă a fost deținut mai mult de trei ani, impozitul va fi de 1% din valoarea de tranzacționare, în timp ce vânzările anterioare acestui termen vor fi impozitate cu 3%. Aceasta sumă este achitată direct la notar, la semnarea contractului.

În plus, autentificarea contractului de vânzare-cumpărare la notar este esențială. Onorariul notarial depinde de valoarea imobilului și include servicii precum verificarea actelor de proprietate și a posibilelor sarcini ale apartamentului.

Vânzarea unui apartament vechi necesită și prezentarea unor documente aferente, cum ar fi:

– Certificatul de atestare fiscală, care demonstrează că proprietarul nu are datorii.
– Extrasul de carte funciară, care arată situația juridică a apartamentului.
– Certificatul de performanță energetică, necesar pentru informarea cumpărătorilor.
– Acte de cadastru și intabulare, pentru apartamentele nesubmenționate în cartea funciară.

Informațiile actualizate privitoare la TVA și alte taxe aplicabile vânzării de apartamente vechi sunt cruciale pentru proprietari, întrucât acestea pot influența deciziile financiare. Astfel, cunoașterea reglementărilor în vigoare ajută la evitarea surprizelor neplăcute în procesul de vânzare.