Investigaţia recentă a RISE Project dezvăluie «festivalul Beach Please» și proiectul imobiliar «Nibiru» înconjurate de acuzaţii de corupţie, manipularea statutului de extravilan și proceduri administrative controversate în comuna Tuzla, lângă Costineşti.

Acuzaţii de corupţie şi jonglerii administrative la festivalul Beach Please

Organizatorii festivalului Beach Please au proiectat case de vacanță, spaţii comerciale şi hoteluri pe terenuri situate la Tuzla. Conform declaraţiilor consilierului local Bogdan Dicu, primarul Reşit Taner ar fi forţat aprobarea planului urbanistic pentru a permite „o schemă imobiliară” favorabilă dezvoltatorilor.

  • se constată transferul imediat al unor parcele din extravilan în intravilan;
  • încă de la 8 iunie 2024, Global Records a semnat promisiuni de vânzare‑cumpărare pentru livada de stat, în ciuda interdicţiilor legale privind achiziţia de terenuri agricole;
  • documentele depuse la cadastru au fost calificate de experţi drept „nule”, din cauza absenţei avizelor şi a încălcării Legii 17/2014 privind preempţiunea.

Transformarea terenurilor din extravilan în intravilan

Primarul a emis, în 10 decembrie 2024, o adeverinţă care susţine că suprafeţele vizate de Global Records erau deja în intravilan. În ziua următoare, două parcele au fost vândute notarului fără să fie respectate procedurile de modificare a limitei administrative, prevăzute de legea administraţiei publice locale nr. 215/2001.

Avocaţi şi primari auto‑declaraţi ca fiind implicaţi în procesul de schimbare a statutului de teren (extravilan → intravilan) au fost chemaţi la DNA, iar plângerea penală depusă de consilierul Bogdan Dicu acuză abuz în serviciu şi luare de mită.

Documente şi verificări ale autorităţilor

Prefectul Constanţa a refuzat accesul la hotărârile de consiliu local şi la dosarele cadastrale, invocând confidenţialitatea informaţiilor. Ministerul Agriculturii a confirmat că verifică „calitatea de preemptor” a Global Records, dar nu a precizat dacă a aprobat procesul complet de schimbare a statutului de teren.

În ciuda interdicţiei Ministerului Apărării Naţionale de a autoriza construcţii în zona militară, Global Records a obţinut un aviz condiţionat pentru planul urbanistic zonal (PUZ) al livei, pe care autoritatea militară îl respinsese anterior.

Stadiul proiectului Nibiru şi legătura cu livada

După declararea publică a lui Andrei “Selly” Şelaru privind iniţiativa staţiunii Nibiru, s-au înregistrat modificări semnificative ale planului:

  • prima fază a Nibiru, anunţată pentru iulie 2026, prevede 21 ha de dezvoltare, cu posibilă extindere la 150 ha în fazele următoare;
  • terenurile de peste 100 ha, incluse iniţial în proiect, au fost excluse din planul Nibiru în urma „schimbărilor de strategie” menţionate de Selly;
  • livada, anterior administrată de SCDP Constanţa şi retrocedată controversat în anii 2000, rămâne sub incertitudinea legală, cu tranzacţia finală a Global Records în aşteptarea unui act de avizare.

Lucian Gîtiţă, principalul asociat al Global Records, susţine că a achiziţionat terenurile „în bună credinţă” şi că a colaborat cu avocaţi specializaţi pentru a asigura due‑diligence. Cu toate acestea, documentele de la OCPI confirmă că parcelarea în intravilan a fost realizată printr‑o hotărâre locală contestată, fără consultarea referendumului obligatoriu.

Reacţii locale şi impact asupra comunităţii

Consilierii locali, inclusiv Bogdan Dicu, au afirmat că modificarea regimului de teren a generat pierderi financiare pentru bugetul local şi a creat oportunităţi de închiriere de spaţii comerciale în zona festivalului. În plus, trecerea la nivel cu calea ferată, construită prin derogare de la standardele tehnice, a fost semnalată ca „total ilegală” de autorităţile feroviare.

Concluzie

Investigaţia evidențiază o serie de nereguli administrative și juridice în jurul festivalului Beach Please și a proiectului Nibiru, de la manipularea statutului de extravilan la posibile acte de corupție. Autorităţile competente continuă să investigheze faptele de abuz în serviciu și luare de mită, iar evoluţia legală a livadei rămâne incertă. Pentru cetăţeni și investitori, monitorizarea atentă a proceselor de aprobare și a documentaţiei cadastrale este esențială în vederea unei informări continue despre acest subiect.