Chiriile cresc vertiginos în Bulgaria, dar cumpărarea unei locuințe rămâne o opțiune atractivă

Creșterea chiriilor în Bulgaria o plasează într-un grup select de țări cu majorări accentuate, conform datelor recente. Bulgaria se aliniază alături de Croația, Grecia, Ungaria și România în această tendință. În contrast, majoritatea țărilor din Europa de Vest înregistrează creșteri mai modeste, sub media Uniunii Europene.

La nivelul Uniunii Europene, creșterea medie a chiriilor este de 3,1%. Cu toate acestea, în unele state membre, această creștere este mult mai pronunțată. Croația conduce acest clasament, cu o creștere de 17,6%, urmată de Grecia, cu 10%, și Ungaria, cu 9,8%. Bulgaria a înregistrat o creștere de 9,6%. Economii importante precum Germania, Franța și Spania înregistrează creșteri mai mici, situându-se sub media europeană.

Achiziția de proprietăți, o opțiune mai avantajoasă

În Bulgaria, contextul actual reconfirmă o tendință vizibilă în ultimii ani: cumpărarea unei locuințe este adesea mai avantajoasă decât închirierea. Polina Stoykova, director executiv al Bulgarian Properties, subliniază că mulți oameni doresc să cumpere, datorită ratelor favorabile ale dobânzilor la creditele ipotecare. Creșterea veniturilor consolidează, de asemenea, această tendință. Proprietatea este considerată atractivă, în special pentru cumpărătorii mai tineri, oferind siguranță pe termen lung.

Piața imobiliară din Sofia: Semne de stabilizare

După o perioadă de expansiune rapidă, piața imobiliară din Sofia prezintă semne de stabilizare. Stoykova explică faptul că piața s-a calmat ușor față de anul precedent. Încetinirea tranzacțiilor și a creșterii prețurilor reflectă o revenire la niveluri mai sustenabile, observate în perioada 2022-2023. În primul trimestru, prețurile medii în Sofia s-au situat în jurul a 2.700 de euro pe metru pătrat, menținându-se aproape neschimbate față de sfârșitul anului precedent.

Oferta imobiliară rămâne relativ limitată, dar se observă o oarecare diversificare. Construcțiile noi domină, reprezentând aproximativ 70% din tranzacții. Activitatea pe piața secundară este în creștere, oferind proprietăți mai vechi spre renovare și locuințe mai noi. Această gamă mai largă de opțiuni le oferă cumpărătorilor mai mult timp și flexibilitate. Stoykova remarcă faptul că oamenii au acum mai multă liniște sufletească în a lua o decizie, fără a acționa impulsiv. Reduceri încep să apară, în special în segmentul secundar, unde prețurile sunt negociate în scădere cu aproximativ 3-5%.

Deși există îngrijorări legate de o potențială bulă imobiliară, acestea nu sunt susținute de datele actuale, conform experților. Stoykova subliniază că creșterea prețurilor a fost însoțită de creșterea veniturilor.

Impactul restricțiilor și perspectivele pieței

Restricțiile privind închirierile pe termen scurt nu au avut un impact semnificativ asupra creșterii numărului de locuințe disponibile. Proprietarii se confruntă, de asemenea, cu costuri în creștere, în special cei cu cheltuieli de împrumut mai mari. Aceste costuri sunt transferate treptat către chiriași, alimentând creșterea chiriilor.

Conform surselor, piața se îndreaptă către rate de creștere mai normale, deoarece cele de 20-30% nu sunt sustenabile pe termen lung.
În concluzie, în contextul european, Bulgaria reflectă tendințe mai ample, dar cu o creștere mai rapidă, ceea ce susține opțiunea cumpărării unei proprietăți ca o decizie financiară rațională pe termen lung pentru multe gospodării.

Sursa: Mediafax