Asigurarea obligatorie a locuinței: Ce acoperă și ce riscă proprietarii fără poliță

Asigurarea obligatorie a locuinței (PAD) este un subiect crucial pentru proprietarii de imobile din România, oferind protecție împotriva dezastrelor naturale, dar cu limite clare. Odată cu trecerea timpului, aceasta rămâne un element esențial în protejarea investițiilor imobiliare, dar necesită o înțelegere corectă a condițiilor și a alternativei facultative.

Ce acoperă polița PAD și care sunt limitele

Sistemul PAD, gestionat de Pool-ul de Asigurare Împotriva Dezastrelor Naturale (PAID), emite aceste polițe prin intermediul asigurătorilor autorizați. Scopul principal al asigurării obligatorii este de a acoperi trei tipuri de riscuri majore: cutremurele, inundațiile provocate de fenomene naturale și alunecările de teren.

Cu toate acestea, despăgubirile sunt limitate și variază în funcție de tipul construcției. Pentru locuințele de tip A, realizate din materiale rezistente precum betonul, cărămida arsă sau metalul, suma maximă asigurată ajunge la 20.000 de euro (aproximativ 100.000 de lei). În cazul locuințelor de tip B, construite din materiale mai puțin rezistente, cum ar fi lemnul sau chirpiciul, plafonul este de 10.000 de euro (aproximativ 50.000 de lei). Aceste limite fixe nu țin cont de valoarea reală a imobilului, ceea ce poate genera dificultăți în acoperirea integrală a pierderilor.

Amenzi și riscuri pentru cei fără asigurare

Deținerea unei asigurări PAD este o obligație legală, dar mulți proprietari nu sunt familiarizați sau nu respectă această prevedere. Lipsa asigurării poate atrage sancțiuni din partea autorităților locale, sub formă de amenzi între 100 și 500 de lei.

Mai important însă, sunt consecințele în cazul unui dezastru natural. Proprietarii fără poliță PAD nu beneficiază de despăgubiri prin acest sistem și trebuie să suporte integral costurile reparațiilor sau reconstrucției. De asemenea, lipsa asigurării poate crea dificultăți în accesarea creditelor ipotecare sau în participarea la programe de sprijin.

Alternativele și costurile în 2026

Pentru o protecție mai extinsă, proprietarii au posibilitatea de a încheia o asigurare facultativă. Aceasta acoperă nu doar riscurile incluse în polița PAD, ci și o serie de alte evenimente, cum ar fi incendii, explozii, inundații cauzate de instalații defecte, furturi, acte de vandalism sau defecțiuni ale instalațiilor electrice și sanitare.

Un avantaj major al asigurării facultative este posibilitatea de a adapta suma asigurată la valoarea reală a locuinței și capacitatea de a include răspunderea civilă față de vecini. Din punct de vedere financiar, asigurarea obligatorie PAD costă aproximativ 20 de euro pe an pentru locuințele de tip A și 10 euro pe an pentru cele de tip B. Asigurările facultative variază, cu polițe de bază începând de la 100-150 de lei pe an, dar pot ajunge la 300-800 de lei sau mai mult, în funcție de acoperire și valoarea imobilului.

Sursa: Playtech.ro