Conform Economistul.ro: Piața de retail modern din România a înregistrat o încetinire a livrărilor de noi spații comerciale în prima jumătate a anului 2026, adăugând aproximativ 80.000 de metri pătrați, o scădere față de cei 122.000 de metri pătrați din aceeași perioadă a anului precedent. Astfel, stocul total de spații comerciale moderne în țară a depășit pragul de 5,2 milioane de metri pătrați, conform unui raport Colliers. Această diminuare este pusă pe seama lipsei proiectelor de anvergură, în contrast cu anul anterior, când extinderea Mall Moldova a reprezentat aproape jumătate din volumul total livrat în prima parte a anului. Pentru întregul an 2026, estimarea livrărilor a fost revizuită în scădere cu aproximativ 35%, de la 230.000 la 150.000 de metri pătrați.

Interes crescut pentru orașele regionale și dezvoltări cu cerere locală

Distribuția proiectelor finalizate confirmă orientarea dezvoltatorilor către orașele regionale și către proiectele susținute de o cerere locală clară, într-un context economic în care investițiile sunt analizate cu mai mare prudență. Cele mai importante livrări din prima jumătate a anului 2026 au fost extinderea Arena Mall din Bacău, cu circa 17.000 de metri pătrați, și prima fază a complexului Urbano Shopping & Living din Cluj-Napoca, care a adăugat aproximativ 15.000 de metri pătrați. Alte proiecte notabile includ Aurora Retail Park din Bacău, extinderea Electroputere Parc din Craiova și Galeriile Iris din Târgoviște, fiecare aducând pe piață între 10.000 și 12.000 de metri pătrați.

Aceste livrări au avut loc într-un climat economic dificil, marcat de o piață a muncii mai slabă, taxe sporite, incertitudini interne și presiuni asupra prețurilor, factori ce au influențat negativ cheltuielile de consum. Creșterea prețurilor la petrol și a costurilor logistice au accentuat presiunea asupra companiilor și consumatorilor, iar încrederea populației a atins minime istorice, comparabile cu cele înregistrate în anul 2012.

Simina Niculiță, Director | Partner | Retail Agency la Colliers România, subliniază că, deși sentimentul de pesimism al consumatorilor este pronunțat, cifrele reale arată o situație mai nuanțată. „Puterea de cumpărare rămâne mult peste cea de acum zece sau cincisprezece ani, iar vânzările de retail sunt încă solide raportat la evoluția ultimilor ani”, explică Niculiță. Aceasta adaugă că, în termeni valorici, clientul final cheltuie aproape la fel de mult ca în 2025, dar cantitativ primește mai puțin din cauza inflației. Totuși, piața ar putea reveni rapid în condițiile unei stabilizări economice.

Vânzările mai scăzute pun presiune pe retaileri, însă piața își demonstrează reziliența după anii de creștere. Datele Colliers indică o ușoară revenire după minimul înregistrat în prima jumătate a anului, chiar dacă vânzările sunt încă sub nivelul din 2025. Având în vedere că veniturile reale și piața muncii se află într-o poziție mai bună comparativ cu acum 15-20 de ani, o îmbunătățire a contextului economic ar putea stimula o recuperare mai rapidă a consumului. Totodată, România continuă să atragă branduri internaționale, intrarea unor nume precum Lululemon confirmând interesul pentru potențialul pe termen lung al pieței locale. Centrele comerciale dominante și proiectele noi mențin un grad ridicat de ocupare, iar mall-urile performante din marile orașe au chiar liste de așteptare. Interesul retailerilor rămâne susținut și pentru proiectele aflate în preînchiriere, precum și pentru parcurile de retail dezvoltate recent.

Pipeline-ul pentru 2027 indică o posibilă revenire a volumului de livrări

Costurile de construcție mai ridicate și consumul prudent au condus la amânarea unor proiecte și la dificultatea menținerii unor chirii ridicate. În acest context, Colliers a revizuit estimarea pentru livrările din 2026 la aproximativ 150.000 de metri pătrați. Pentru anul 2027, perspectivele sunt mai optimiste, cu un pipeline solid care ar putea susține o reluare a creșterii, dacă economia se stabilizează. Cele mai mari cinci proiecte aflate în plan pentru 2027 ar putea adăuga aproximativ 140.000 de metri pătrați, la care se adaugă numeroase parcuri de retail mai mici. Astfel, 2027 ar putea deveni cel mai activ an pentru livrări de spații comerciale din ultimii 15 ani, cu condiția respectării calendarelor de implementare și a evoluției pozitive a economiei.

Liana Dumitru, Director Retail Agency la Colliers, afirmă că piața locală dispune în continuare de spațiu de creștere, însă următorul ciclu de dezvoltare va fi mai selectiv. „Dezvoltatorii vor analiza mai atent puterea de cumpărare, performanța retailerilor, costurile de construcție și nivelul chiriilor”, declară Dumitru. Ea adaugă că interesul se menține ridicat pentru centrele comerciale dominante, proiectele regionale și parcurile de retail bine poziționate, succesul acestora depinzând tot mai mult de calitatea conceptului, mixul de chiriași, accesibilitate și existența unei cereri reale.

Incertitudinile economice și politice, conflictele externe și dezechilibrele interne vor continua să influențeze piața în a doua jumătate a anului 2026. Deficitul bugetar și cel de cont curent, deși în scădere, mențin economia vulnerabilă la noi șocuri. Pe termen mediu, însă, perspectivele rămân favorabile, consumul individual din România atingând aproximativ 86% din media UE, un nivel apropiat de cel al Poloniei. Această convergență spre media europeană indică o intrare a pieței într-o etapă mai matură, în care investițiile se vor concentra tot mai mult pe orașe și proiecte susținute de o bază solidă de consum și de o cerere clară din partea retailerilor.

Sursa: Economistul.ro