Platforma imo360, bazată pe inteligență artificială, promite să revoluționeze piața imobiliară din România, oferind evaluări mai precise ale proprietăților și identificând oportunități subevaluate. Într-un interviu acordat pentru Playtech, Cătălin Ivan, Chief Technical Officer imo360, a detaliat modul în care tehnologia transformă modul în care se tranzacționează imobilele.

Cum funcționează algoritmul imo360

Algoritmul imo360 funcționează ca un instrument de Comparative Market Analysis (CMA), bazat pe date publice și tranzacții reale. Acesta analizează criterii precum distanța geografică, suprafața, anul construcției, etajul și starea proprietății. Cătălin Ivan a explicat că, în loc de o medie aritmetică, se folosește o medie ponderată, dând o influență mai mare proprietăților similare. Rezultatul este un interval de preț, reflectând realitatea pieței.

Platforma analizează trei tipuri de date principale. Include atributele specifice fiecărei proprietăți, localizarea precisă și date de piață, precum prețuri medii pe zonă și evoluția prețurilor. Aceste date sunt actualizate constant, baza de date incluzând peste 400.000 de anunțuri active și peste 2 milioane de înregistrări istorice doar pentru apartamentele de vânzare.

Avantajele evaluărilor bazate pe inteligență artificială

Unul dintre avantajele majore ale platformei este utilizarea unui scor de similaritate multidimensional. Acesta permite algoritmului să compare doar proprietățile cu adevărat relevante. Metoda include un coeficient de elasticitate diferențiată pentru a evalua impactul fiecărei variabile în piață.

Sistemul de inteligență artificială folosește, de asemenea, scoruri multidimensionale pentru a evalua proprietățile, incluzând PriceScore, YieldScore, DOMScore, RenovationScore, DescriptionScore și ImageScore. Un alt element util este identificarea așa-numitelor „hidden gems”, proprietăți subevaluate, detectate prin anomalii statistice. Astfel, platforma nu se limitează la analizarea pieței, ci încearcă să anticipeze oportunități. Cătălin Ivan a subliniat importanța filtrelor de calitate pentru a exclude anunțurile care ar putea induce în eroare utilizatorii.

Perspectivele de viitor ale imo360

Pentru un utilizator obișnuit, imo360 oferă context, prezentând informații relevante într-un format ușor de înțeles. Platforma detaliază evoluția prețurilor, timpul mediu de vânzare și date despre raportul cerere-ofertă. Pe termen scurt, platforma se concentrează pe extinderea instrumentelor de analiză pentru investiții. Pe termen mediu, se are în vedere lansarea unei aplicații mobile, extinderea geografică și dezvoltarea unor modele de analiză predictivă. Obiectivul pe termen lung este construirea unei infrastructuri de date colaborative pentru piața imobiliară din România.

Sursa: Playtech.ro