Societățile pentru Investiții Imobiliare (SII), echivalentul românesc al REIT-urilor, ar putea debloca zeci de miliarde de lei din economiile românilor, potrivit unei analize. Proiectul de lege care să reglementeze aceste instrumente financiare așteaptă de peste doi ani aprobarea în Parlament. Absența unei legi specifice limitează opțiunile de investiții ale românilor și menține dependența sectorului imobiliar de finanțare externă.

Oportunitatea REIT: Cum pot beneficia investitorii români

SII, similare cu REIT-urile din alte țări europene, permit investitorilor să plaseze bani în imobiliare fără a investi direct în construcții. Aceste fonduri oferă acces la o gamă largă de investiții, de la rezidențial la birouri, sectorul comercial și logistică. Potențialul este considerabil, având în vedere că majoritatea economiilor populației sunt plasate în instrumente cu randament fix, sub inflație, sau în fondurile de pensii obligatorii, cu limitări în investiții. Adoptarea unei astfel de legi ar putea atrage fonduri importante în sectorul imobiliar.

Impactul financiar: Mobilizarea capitalului și stimularea creșterii

Analiza menționată arată că proiectul de lege vizează mobilizarea a două categorii majore de capital neutilizat eficient. Este vorba despre economiile populației, estimate la aproximativ 257 de miliarde de lei, depuse în bănci. Totodată, fondurile de pensii (Pilonul II), cu active de 201,6 miliarde de lei, ar putea investi mai mult în imobiliare prin intermediul SII. Structura propusă include o societate-mamă listată la Bursa de Valori București și filiale care administrează activele. Modelul, conceput ca un „magnet” pentru micii investitori, prevede distribuirea a 90% din profit sub formă de dividende.

Aspecte cheie: Transparență, impozitare și beneficii sociale

Proiectul de lege a stârnit dezbateri privind impozitarea. Reglementarea nu constituie o facilitate fiscală, ci o eliminare a dublei impuneri, valabilă în majoritatea statelor UE. Mai mult, Directiva (UE) 2022/2523 exclude explicit aceste vehicule din calculul impozitului minim global. Pe termen mediu și lung, se estimează o activitate economică indusă de 30 de miliarde de lei, colectări suplimentare de peste 445 de milioane de lei anual la maturitatea pieței, dar și transparentizarea sectorului. Dincolo de aspectele financiare, legea SII are o componentă socială importantă, oferind acces cetățenilor la randamente imobiliare profesionale și contribuind la finanțarea proiectelor rezidențiale.