Interesul românilor pentru cumpărarea de locuințe crește, dar accesul devine tot mai dificil

București, România – Piața imobiliară din România arată semne clare de ajustare, cu un decalaj tot mai mare între intenția de cumpărare a unei locuințe și tranzacțiile efective. Un sondaj realizat de Unlock Market Research pentru Colliers indică faptul că, deși interesul pentru achiziționarea unei locuințe este în creștere, tot mai mulți români amână momentul cumpărării din cauza dificultăților financiare.

Conform datelor, procentul românilor din orașe care dețin locuința în care trăiesc a scăzut la 70,5% în 2026, de la 73% în anul precedent. În același timp, numărul celor care locuiesc în chirie a crescut la 15,9%, de la 11,3% în 2025. Sondajul a fost realizat pe un eșantion de 1.000 de persoane din mediul urban.

Tinerii, printre cei mai afectați de noile condiții

Interesul pentru cumpărarea unei locuințe este în creștere, 42,5% dintre respondenți declarând că intenționează să cumpere o proprietate în următoarele 6-12 luni, comparativ cu 35,2% anul trecut. Totuși, această tendință nu se reflectă în volumul tranzacțiilor. Vânzările de locuințe au scăzut cu aproximativ 20% în primele două luni ale anului, atât în București, cât și la nivel național.

Presiunea se resimte puternic în rândul tinerilor și al gospodăriilor cu venituri mai mici. Creșterea prețurilor, costul finanțării și lipsa unei oferte adaptate segmentului accesibil fac ca trecerea de la intenția de cumpărare la tranzacția propriu-zisă să fie tot mai dificilă.

Chiria, soluție pe termen mai lung

„Piața intră într-o fază de ajustare, în care diferența dintre intenție și tranzacție devine tot mai vizibilă”, explică Gabriel Blăniță, Director Valuation & Advisory Services la Colliers România. „Creșterea prețurilor, costul finanțării și oferta limitată de locuințe noi fac ca decizia de cumpărare să fie amânată, mai ales în rândul tinerilor. În paralel, chiria devine o soluție folosită pe termen mai lung, nu neapărat ca alegere, ci ca efect al acestor constrângeri.”

Analistul adaugă că cererea nu dispare, ci se transformă într-o cerere latentă, care așteaptă condiții mai favorabile pentru a se concretiza în tranzacții. Criteriile de alegere devin tot mai selective, cumpărătorii acordând o atenție sporită costului total al locuirii: cheltuieli cu energia, accesul la transport, timpul petrecut în trafic, proximitatea față de servicii și calitatea generală a proiectului.

În acest context, locuințele bine poziționate și eficiente energetic își mențin mai bine atractivitatea, în timp ce restul ofertei devine mai greu de absorbit fără ajustări comerciale sau o poziționare mai clară pe segmentul de preț accesibil.

Această dinamică se vede și în evoluția pieței, unde numărul tranzacțiilor a scăzut cu aproximativ 20% în primele două luni din an, atât în București, cât și la nivel național.

În aceeași ordine de idei, Gabriel Blăniță subliniază că evoluția pieței în perioada următoare va depinde de ajustarea condițiilor de finanțare și de ritmul în care vor fi livrate proiecte noi. Dezvoltatorii vor avea un rol important în adaptarea ofertei la nivelul actual al cererii, în special în segmentul accesibil.

Sursa: Economistul.ro