Primul trimestru din 2026 a adus modificări notabile pe piața rezidențială din România, cu o combinație de tendințe contradictorii. Scăderea tranzacțiilor și oferta mai redusă de locuințe noi au coexistat cu o creștere a prețurilor, indicând o dinamică complexă a pieței. Totodată, livrările de noi locuințe în zona București-Ilfov sunt estimate să crească semnificativ, pe fondul accelerării construcțiilor.

Scădere tranzacțiilor și creștere de prețuri

Datele pentru primele luni ale anului 2026 arată o scădere a tranzacțiilor imobiliare, un semnal de alarmă pentru mulți actori de pe piață. Totodată, oferta de locuințe noi a fost mai redusă. Aceste aspecte s-au corelat cu o creștere a prețurilor cu 12% față de aceeași perioadă a anului precedent. Astfel, cumpărătorii au fost puși în fața unei ecuații dificile, cu costuri mai mari și o selecție mai restrânsă de proprietăți.

Creștere livrărilor în București-ilfov

În paralel, în ciuda acestor tendințe, livrările estimate pentru București-Ilfov pentru întregul an 2026 depășesc 20.000 de unități, cu o creștere de 20% față de anul 2025. Această creștere a ofertei este susținută de accelerarea construcțiilor rezidențiale, care au crescut cu 13% în primele două luni ale anului 2026, comparativ cu aceeași perioadă din 2025. Această discrepanță între scăderea tranzacțiilor și creșterea livrărilor poate sugera o polarizare a pieței, cu marii dezvoltatori pregătiți să intre pe piață.

Provocări pentru Cumpărători și Dezvoltatori

Ecuația pieței rezidențiale se complică și din cauza altor factori. Dezvoltatorii par să intre în noul an cu portofolii deja vândute înainte de începerea propriu-zisă a construcțiilor, o strategie care le oferă o anumită stabilitate financiară. În schimb, cumpărătorii finali devin mai prudenți, influențați de creșterea Taxei pe Valoarea Adăugată (TVA) cu 11-12% în prețurile finale ale locuințelor. În Capitală, autorizațiile de construcție rămân blocate, ceea ce adaugă o presiune suplimentară asupra ofertei viitoare.

Anul 2026 se anunță a fi un an cu provocări majore pentru piața rezidențială, cu efecte potențiale asupra economiei locale.