Conform StartupCafe: Atacul ransomware care a paralizat sistemul informatic al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) timp de aproape o lună începe să aibă efecte directe asupra rezultatelor financiare ale marilor companii din sectorul imobiliar. One United Properties, unul dintre cei mai importanți dezvoltatori imobiliari din România, anticipează acum că profitul net consolidat pentru anul 2026 va fi cu 15%-20% mai mic decât nivelul bugetat inițial. Această ajustare vine pe fondul întârzierilor provocate de blocajul cadastral și a noilor proceduri introduse pe piața rezidențială.

Acesta este una dintre primele cuantificări făcute publice de un dezvoltator român important privind impactul financiar al atacului cibernetic asupra ANCPI. Compania listată la Bursa de Valori București subliniază că atacul de tip ransomware, care a avut loc pe 14 iulie 2026, a perturbat semnificativ procesele cadastrale și de carte funciară la nivelul întregului sector imobiliar. Sistemul e-Terra a fost restabilit abia la jumătatea lunii august, după aproximativ o lună de indisponibilitate, iar volumul mare de solicitări restante continuă să genereze întârzieri.

Întârzieri administrative, blocaje financiare

Consecințele directe pentru dezvoltatori sunt multiple: amânarea înregistrării apartamentelor nou finalizate, întârzieri în semnarea antecontractelor și a contractelor finale de vânzare, dificultăți în transferul dreptului de proprietate și, implicit, încasarea sumelor de la cumpărători. În cazul One United Properties, aceste întârzieri se reflectă direct în contul de profit și pierdere. Situația descrisă de companie ilustrează modul în care un blocaj informatic la o instituție publică poate afecta întregul lanț economic al unei tranzacții imobiliare.

Compania precizează că întârzierile administrative pot duce la amânarea livrărilor unor locuințe, a încasărilor aferente și, implicit, a recunoașterii veniturilor și profiturilor, chiar și în situațiile în care construcția este deja finalizată și apartamentul a fost contractat de client. Problema a fost amplificată de schimbările legislative intrate în vigoare în decembrie 2025, care au impus proceduri cadastrale și administrative suplimentare înainte de semnarea antecontractelor de vânzare-cumpărare.

Pentru proiectele programate pentru finalizare în 2026, One United Properties a fost pusă în fața unei decizii dificile: fie realizarea pre-apartamentării înainte de finalizarea proiectelor, cu riscul de a amâna recepția și livrarea, fie finalizarea construcțiilor conform calendarului și încheierea inițială a contractelor de rezervare, cu încasarea unei taxe de 5%. Dezvoltatorul a optat pentru a doua variantă. Astfel, pentru unitățile afectate, One a încasat inițial doar taxa de rezervare de 5%, restul sumei urmând să fie achitată la semnarea contractului de vânzare. Situația afectează proiecte precum One High District, One Lake Club și One Lake District Faza 1. Din punct de vedere contabil, această diferență este semnificativă, întrucât, conform IFRS 15, recunoașterea veniturilor este condiționată de existența antecontractelor de vânzare-cumpărare, iar simplele rezervări nu pot fi contabilizate ca venituri.

Profitul pe 2026, revizuit în scădere

Efectul cumulat al acestor factori determină compania să își revizuiască perspectivele pentru întregul an. „Având în vedere factorii de mai sus și nivelul mai redus al veniturilor și profiturilor din segmentul rezidențial care se estimează că vor fi recunoscute în perioada rămasă din 2026”, conducerea One United Properties estimează că profitul net consolidat pe 2026 va fi cu aproximativ 15%-20% sub nivelul prevăzut în bugetul inițial.

Compania subliniază, însă, că este vorba în principal despre o decalare în timp a recunoașterii veniturilor și profiturilor, nu despre dispariția tranzacțiilor. O parte dintre veniturile și profiturile care ar fi trebuit contabilizate în 2026 ar urma să fie recunoscute în 2027, pe măsură ce ANCPI va reduce stocul de solicitări restante și tranzacțiile vor putea parcurge etapele administrative și contractuale necesare. Impactul este concentrat pe segmentul rezidențial, portofoliul de proprietăți pentru închiriere al One rămânând, potrivit companiei, în linii mari neschimbat.

106 milioane EUR în tranzacții, majoritatea din rezervări

Efectul noilor reguli se resimte deja puternic în cifrele raportate pentru primul semestru al anului 2026. One United Properties a înregistrat tranzacții rezidențiale în valoare de 106,1 milioane EUR, aferente unui număr de 229 de unități rezidențiale și comerciale, plus 396 de locuri de parcare și spații de depozitare. Dintre acești bani, 102,9 milioane EUR provin din rezervări, în timp ce doar 2,6 milioane EUR reprezintă pre-vânzări contractate. Prețul mediu al unităților contractate a crescut în același timp cu 24%, ajungând la 3.853 EUR/mp, față de 3.105 EUR/mp în primul semestru al anului precedent.

Compania a raportat o cifră de afaceri consolidată de 440,3 milioane lei, în scădere cu 47% față de aceeași perioadă a anului trecut. One estimează că, dacă nu ar fi existat efectul temporar al modificărilor legislative asupra momentului recunoașterii veniturilor, cifra comparabilă ar fi fost de 742,5 milioane lei, în scădere cu 10%. Profitul net raportat pentru primele șase luni a fost de 79,2 milioane lei, iar profitul brut de 96,5 milioane lei. La 30 iunie, dezvoltatorul avea în construcție 3.939 de unități rezidențiale și 43.000 mp de proprietăți pentru închiriere, cu o valoare brută de dezvoltare cumulată de 1,53 miliarde EUR. Raportul oferă astfel unul dintre primele exemple concrete ale costului economic al blocării infrastructurii digitale a Cadastrului: o lună de indisponibilitate a unui sistem informatic public poate muta livrări, încasări, venituri și profituri de la un exercițiu financiar la altul.

Sursa: StartupCafe