Conform StartupCafe: ANAF a actualizat ghidul privind TVA redus pentru locuințe. Persoanele fizice pot achiziționa o singură locuință cu 9% TVA până la finalul lunii septembrie 2026, conform noilor precizări. Modificările legislative aduse prin Legea nr. 161/2026 extind acest beneficiu, dar impun condiții clare pentru accesarea cotei reduse.

Condiții pentru aplicarea cotei reduse de TVA

Direcția Generală Regională a Finanțelor Publice (DGRFP) Timișoara a detaliat criteriile cumulative pe care trebuie să le îndeplinească cumpărătorii. Locuința vizată nu trebuie să depășească 120 de metri pătrați suprafață utilă și să aibă o valoare, inclusiv terenul, de maximum 600.000 lei, fără TVA. De asemenea, imobilul trebuie să fie locuibil la momentul livrării, care nu poate depăși 30 septembrie 2026.

Un alt aspect esențial este istoricul achizițiilor. Cumpărătorii nu trebuie să fi dobândit o altă locuință cu cotă redusă de TVA începând cu data de 1 ianuarie 2023. Informațiile referitoare la aceste achiziții sunt înregistrate într-un registru special gestionat de ANAF. În plus, pentru a beneficia de cota redusă, un act juridic de tip antecontract care vizează plata în avans pentru achiziționarea locuinței trebuie încheiat până la data de 1 august 2025.

Detalii suplimentare pentru achizițiile cu TVA redus

Pentru antecontractele încheiate între 3 iulie și 31 iulie 2025, este necesară dovada achitării unui avans de minimum 20% din valoarea locuinței, exclusiv TVA, integral până la 31 iulie 2025. Acest prag de avans se aplică în cazul actelor juridice noi, vizând plata în avans.

Ghidul publicat de ANAF abordează și situații specifice, precum livrarea de clădiri către primării, destinate locuințelor cu chirie subvenționată. Și în acest caz, se aplică cota redusă de 9% până la 1 octombrie 2026, cu condiția încheierii unor acte juridice de avans până la 1 august 2025.

Materialul informativ complet, publicat de DGRFP Timișoara, oferă clarificări suplimentare privind cotele de TVA aplicabile în cursul anului 2026. Acesta poate fi accesat și descărcat pentru o informare amănunțită a publicului interesat. Ghidul detaliază prevederile legislative, oferind suport în interpretarea și aplicarea corectă a acestora.

Sursa: StartupCafe