Conform Playtech.ro: Rata la creditul imobiliar, chiar și cu un salariu net de 10.400 de lei, lasă familiile cu o sumă lunară ce acoperă cu greu cheltuielile de bază, indică analize recente. Un exemplu de credit ipotecar, cu un avans de 15% (22.500 de euro), necesită rambursări lunare ce pot ajunge la peste 4.600 de lei după primii ani, conform simulărilor.

Cât rămâne din salariu după rata creditului

În cazul unei rate lunare de aproximativ 3.614 lei, aferentă primilor trei ani cu dobândă fixă, un venit net de 10.400 de lei ar lăsa aproximativ 6.786 de lei pentru celelalte cheltuieli. Dacă venitul este de 12.000 de lei net, suma rămasă ar fi în jur de 8.386 de lei, iar la 15.000 de lei net, circa 11.386 de lei.

Acești bani rămași trebuie să acopere însă facturile la utilități, hrana, transportul, întreținerea locuinței și a autoturismului, cheltuielile cu copiii, vacanțele și crearea unui fond de urgență.

nnUn utilizator subliniază, într-o discuție online, că un venit de 10.400 de lei este minim, dar realist ar fi necesar un venit de cel puțin 12.500 de lei lunar pentru a permite rambursări anticipate și economii. Gradul de îndatorare de 40% lasă, în acest scenariu, un buget restrâns.

Eligibilitatea la bancă, diferită de permisiunea financiară

Concluzia principală pentru familiile care caută o locuință este că încadrarea în limitele impuse de bănci pentru gradul de îndatorare nu garantează confortul financiar. Această limită este mai degrabă un criteriu de eligibilitate, nu o recomandare pentru un buget optim.

nnO altă perspectivă, exprimată de un participant la dezbateri, sugerează că rata creditului ar trebui să reprezinte maximum 25% din venitul gospodăriei. Astfel, pentru o rată de 3.600 de lei, ar fi necesare venituri nete cumulate de aproximativ 14.400 de lei lunar pentru a asigura un grad de confort.

Simularea prezentată ia în considerare un credit de 127.500 de euro, echivalentul a circa 669.000 de lei, cu o perioadă de rambursare de 30 de ani. Rata inițială, cu dobândă fixă pe 3 ani, este estimată la 3.614 lei, iar cu dobândă fixă pe 5 ani, la 3.738 de lei. După expirarea perioadei de dobândă fixă, rata prognozată urcă spre 4.670 de lei, conform indicelui IRCC utilizat în calcul. Valorile prezentate sunt orientative, oferta finală depinzând de banca finanțatoare, marja aplicată, veniturile solicitantului, cuantumul avansului, asigurările aferente și momentul contractării creditului.

Sursa: Playtech.ro