Conform Adevărul: Noul Cod al Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor vine cu o oportunitate unică pentru proprietarii construcțiilor ridicate ilegal. Aceștia au la dispoziție o perioadă de grație de maximum un an de la intrarea în vigoare a legii pentru a-și regulariza situația. Această tranziție oferă o fereastră de oportunitate pentru aducerea în legalitate a imobilelor care nu au respectat autorizațiile inițiale sau care nu au avut niciodată una.

După expirarea acestui termen, procesul de regularizare se va restrânge semnificativ, iar construcțiile care nu se încadrează în noile condiții riscă să fie demolate pe cheltuiala proprietarilor. Autorizația de regularizare nu este o amnistie generală, ci presupune îndeplinirea unor condiții stricte impuse de lege.

Condițiile de regularizare

Pentru a obține autorizația de regularizare, imobilele trebuie să respecte simultan reglementările urbanistice valabile la momentul obținerii acesteia, cerințele privind calitatea în construcții, normele de protecție a mediului și alte obligații legale. În funcție de specificul construcției, proprietarii pot fi nevoiți să prezinte expertize tehnice realizate de specialiști atestați. Aceste expertize pot evalua rezistența mecanică, stabilitatea, securitatea la incendiu, igiena, sănătatea, protecția mediului, siguranța în exploatare, accesibilitatea, protecția fonică, eficiența energetică și izolarea termică.

Dacă în urma expertizelor se identifică deficiențe remediabile, autoritatea locală va putea solicita efectuarea unor lucrări de aducere la conformitate sau chiar desființarea parțială a unor elemente neconforme. În cazurile în care cerințele legale nu pot fi îndeplinite, se poate ajunge la desființarea integrală a construcției.

Ce se întâmplă după expirarea perioadei de un an

După finalizarea perioadei tranzitorii, posibilitatea de regularizare se va limita la anumite categorii de construcții. Acestea includ locuințele unifamiliale cu parter sau parter și etaj, având o suprafață construită desfășurată de maximum 150 de metri pătrați, precum și anexele locuințelor, anexele gospodărești și anexele exploatațiilor agricole cu o suprafață de până la 150 de metri pătrați. De asemenea, lucrările de închidere a balcoanelor vor putea fi regularizate, cu condiția să nu implice extinderea pe domeniul public.

Locuințele care pot fi regularizate după termenul de un an vor trebui să respecte și restricții legate de amplasament. Acestea trebuie să fie situate în afara zonelor de protecție a monumentelor istorice, a zonelor construite protejate și să nu aibă statut de monument istoric.

Costuri și sancțiuni pentru construcțiile nelegale

Pentru proprietarii construcțiilor care nu se încadrează în categoriile ce vor putea fi regularizate ulterior, perioada de tranziție reprezintă ultima șansă de a evita consecințe majore. În aceste cazuri, se vor aplica cotele de control de stat, taxele pentru certificatul de urbanism și autorizarea construirii, care pot ajunge de până la zece ori mai mari decât cele inițiale, dacă lucrările ar fi fost executate legal de la început.

Pe lângă costurile suplimentare legate de regularizare, noul Cod introduce și o măsură fiscală cu efecte directe asupra proprietarilor. Impozitul pe clădire va fi majorat cu 100% din momentul în care autoritatea locală constată situația și până la obținerea autorizației de regularizare sau până la desființarea lucrărilor. Plata acestui impozit mărit nu duce automat la intrarea în legalitate și nu înlătură sancțiunile specifice pentru încălcarea disciplinei în construcții.

După expirarea perioadei de tranziție, autoritățile locale vor putea dispune desființarea construcțiilor neautorizate care nu au fost regularizate. Cheltuielile aferente acestor intervenții vor fi suportate integral de către proprietarii responsabili. În cazuri specifice, autoritatea locală poate solicita intervenția instanței pentru desființarea construcției. Astfel, noul Cod creează un interval limitat pentru regularizare, urmând ca după expirarea acestuia, opțiunile pentru proprietarii construcțiilor ilegale să fie mult mai restrictive, cu riscul de a ajunge la demolarea acestora.

Sursa: Adevărul