Conform Playtech.ro: Termen limită iminent pentru TVA redus la locuințe: Ce cumpărători mai pot beneficia până pe 30 septembrie

Fereastra pentru achiziționarea unei locuințe cu TVA de 9% se închide definitiv pe 30 septembrie 2026, iar termenul strict aplicat de lege presupune îndeplinirea cumulativă a mai multor condiții. Simpla intenție de a cumpăra un imobil în septembrie anul viitor nu este suficientă. Achizițiile cu cotă redusă de TVA sunt strict reglementate și se bazează pe etape clare parcurse deja de potențialii cumpărători.

Pentru a beneficia de cota redusă de TVA de 9%, antecontractele încheiate între 3 și 31 iulie 2025 necesitau ca avansul de 20% să fie achitat integral până la finalul lunii iulie 2025. Această condiție este esențială, iar neîndeplinirea ei exclude aplicarea regimului tranzitoriu, chiar dacă livrarea imobilului ar urma să aibă loc în perioada permisă.

Pe lângă aspectul financiar legat de avans, cumpărătorii trebuie să îndeplinească și o condiție legată de istoricul achizițiilor imobiliare. Aceștia nu trebuie să fi cumpărat o altă locuință cu cotă redusă de TVA începând cu data de 1 ianuarie 2023. Verificarea acestei condiții este, de asemenea, obligatorie pentru aplicarea TVA-ului de 9%.

Livrarea imobilului, o piatră de temelie a regimului tranzitoriu

Termenul cel mai important pentru aplicarea regimului tranzitoriu este cel al livrării imobilului. Legea stipulează clar că locuința trebuie să fie livrată cel târziu la data de 30 septembrie 2026. Aceasta nu reprezintă o nouă perioadă deschisă oricărui cumpărător, ci limita finală pentru tranzacțiile care au respectat deja toate celelalte condiții impuse.

Practic, dacă un antecontract a fost semnat în perioada eligibilă, avansul a fost plătit integral conform cerințelor, iar cumpărătorul nu deține alte proprietăți achiziționate cu TVA redus din 2023, singura condiție rămasă este ca livrarea să se facă până la sfârșitul lunii septembrie 2026. Nerespectarea oricărei dintre aceste cerințe, în mod cumulativ, va duce la aplicarea cotei standard de TVA.

Nicio excepție nu este prevăzută pentru cazurile în care una dintre condițiile stipulate de Legea nr. 161/2026 nu este îndeplinită. Transparența și respectarea strictă a prevederilor legale sunt esențiale pentru accesarea TVA-ului de 9% în acest context.

Situații speciale: Restituirea TVA standard pentru achiziții recente

Legea vine și cu o prevedere specifică pentru persoanele fizice care au achiziționat locuințe cu cota standard de TVA într-o perioadă scurtă și anume între 1 august 2026 și 7 august 2026. Aceste persoane pot solicita restituirea diferenței dintre TVA-ul standard achitat și cota redusă de 9%.

Solicitarea de restituire poate fi făcută începând cu data de 1 octombrie 2026 și se aplică unei singure locuințe achiziționate. Pentru a beneficia de această măsură, trebuie, de asemenea, îndeplinite cumulativ condițiile prevăzute de lege, care vor fi detaliate de autoritățile fiscale.

Acest mecanism vizează corectarea unei posibile discrepanțe apărute în perioada imediat premergătoare intrării în vigoare a noilor reguli.

Sursa: Playtech.ro