Un apartament vechi din apropierea Grand Arena Mall, scos la vânzare pentru 91.000 de euro, ilustrează tendințele actuale ale pieței imobiliare bucureștene, unde prețurile cresc, dar locuințele vin cu necesități majore de renovare. Deși prețul inițial ar putea părea atractiv, viitorul proprietar va trebui să investească sume considerabile pentru a aduce locuința la standarde moderne. Starea avansată de degradare a apartamentului transformă oferta într-un punct de plecare, nu într-un cost final.

Necesitatea renovării complete: o realitate inevitabilă

Realitatea din interiorul apartamentului este departe de ideal. Podelele acoperite cu mozaic specific perioadei comuniste, pereții și finisajele depășite, alături de o serie de alte probleme, impun o renovare completă. Baia și bucătăria nu dispun de finisaje moderne, iar instalațiile electrice, probabil cele originale, ridică probleme de siguranță și eficiență.

Ușile interioare uzate și ușa de la intrare care nu mai oferă siguranța necesară sunt alte aspecte care necesită atenție. Mobilierul existent, considerat inutilizabil, presupune golirea completă a apartamentului înainte de începerea lucrărilor. Toate acestea subliniază faptul că prețul de 91.000 de euro reprezintă doar o parte din investiția totală.

Creșterea prețurilor în București menține interesul pentru locuințele vechi

Chiar și în aceste condiții, apartamentele vechi continuă să atragă interes, datorită creșterii semnificative a prețurilor în București. În decembrie 2025, Capitala a înregistrat cea mai mare creștere de preț dintre marile orașe din România, cu peste 20%. Prețul mediu pe metru pătrat a ajuns la aproximativ 2.528 euro pentru apartamentele vechi, în creștere cu 22% față de anul anterior.

Comparativ, în Cluj-Napoca, prețul mediu pe metru pătrat este de 3.235 euro, cu o creștere de 10%. Brașovul înregistrează un preț mediu de 2.286 euro/mp, cu o creștere de 9%. Diferența semnificativă dintre prețurile apartamentelor noi și cele vechi, de peste 24% în București, reflectă, în parte, faptul că locuințele noi sunt construite la periferie, în timp ce cele vechi sunt situate în zone mai bine conectate la infrastructură.

Perspectivele pieței imobiliare pentru 2026 și impactul asupra cumpărătorilor

Specialiștii estimează că, în 2026, ritmul de creștere al prețurilor ar putea încetini, dar nu se așteaptă scăderi semnificative. Accesul mai ușor la credite și posibila reducere a dobânzilor ar putea menține cererea la un nivel ridicat. Apartamentul de lângă Grand Arena Mall servește drept exemplu relevant pentru cumpărători: un preț inițial atractiv, combinat cu necesitatea unei investiții adecvate în renovare.

Potrivit datelor, apartamentele vechi din București au înregistrat cea mai mare creștere de preț, cu 22%, în timp ce în restul țării, creșterile au fost mai moderate.

Sursa: Playtech.ro