Conform Telex.hu: Efectele restricționării Airbnb: Mai multe apartamente de închiriat pe termen lung în Terezvaros

Restricționarea închirierilor pe termen scurt în sectorul VI al Budapestei, Terezvaros, pare să dea deja roade. Potrivit primarului Soproni Tamas, numărul apartamentelor disponibile pentru închirieri pe termen lung a crescut semnificativ, în timp ce prețurile medii de închiriere au scăzut, contracronoment cu tendința generală din capitală.

Analiza datelor furnizate de platforma imobiliară ingatlan.com arată o creștere de 32% a ofertelor de locuințe pentru închiriere pe termen lung în Terezvaros, de la intrarea în vigoare a interdicției la începutul lunii ianuarie. În același timp, prețul mediu al chiriilor a scăzut de la 300.000 de forinți la 280.000 de forinți. Această evoluție contrastează puternic cu situația generală din Budapesta, unde prețurile chiriilor au înregistrat o creștere medie de 5% în ultimul an.

Scăderea chiriilor și creșterea ofertei în sectorul VI

Conform datelor ingatlan.com, în septembrie, prețul median al chiriilor pentru apartamentele din Budapesta se situa la 260.000 de forinți, neschimbat față de luna precedentă și față de anul anterior. În acest context, prețurile medii au crescut cu 5,2% la nivelul întregii capitale. Însă, în sectorul VI, tendința este inversă: prețul median al chiriilor a scăzut de la 290.000 de forinți în august la 280.000 de forinți la începutul lunii septembrie.

Deși în prima săptămână a lunii septembrie, oferta de locuințe de închiriat în Budapesta a fost cu aproape 10% mai mică decât în aceeași perioadă a anului trecut, scăderea cererii a contribuit la extinderea continuă a ofertei în ultimele luni. Astfel, chiriașii dispun acum de o selecție de peste 16.000 de apartamente.

Soluții pe termen lung pentru criza locuințelor

Primarul Soproni Tamas a subliniat că interzicerea cazării în spații de tip Airbnb în clădirile de apartamente nu este suficientă pentru a rezolva criza locuințelor. Pentru a combate această problemă, administrația locală din Terezvaros desfășoară activități de renovare a aproximativ treizeci de apartamente municipale șubrezite și nelocuite în fiecare an. De asemenea, se pregătește renovarea completă a imobilului Vorosmarty utca 47/B, care a fost vacant de mai mulți ani, și se ia în considerare construirea unui nou imobil de locuințe sociale la intersecția Szinyei–Szondi.

În paralel, politicile locale de dezvoltare urbană sunt adaptate, astfel încât clădirile care au avut recent funcțiuni rezidențiale să nu mai poată fi transformate în hoteluri în viitor. Problemele legate de Airbnb în Terezvaros au fost detaliate într-un articol anterior.

Alte sectoare ale Budapestei analizează implementarea unor restricții similare. Recent, sectorul VIII a votat pentru introducerea unor limitări privind închirierile pe termen scurt. De asemenea, primarul sectorului I, Borocz Laszlo, a anunțat lansarea unei consultări publice în luna august, pentru a măsura opinia locuitorilor cu privire la reglementarea acestui tip de activitate. Această discuție devine stringentă pe măsură ce se apropie sfârșitul anului, când expiră moratoriul legal pentru înregistrarea noilor unități de cazare pe termen scurt, iar sectorul I, o zonă turistică importantă, va trebui să ia decizii privind reglementările viitoare.

Sursa: Telex.hu