Conform Playtech.ro: Clujul, epicentrul pieței imobiliare de lux: Zonele unde prețurile au explodat

Cluj-Napoca își consolidează poziția de lider pe piața imobiliară românească, cu zone rezidențiale exclusiviste unde prețurile locuințelor au atins cote alarmante. Cartiere precum Centru, Andrei Mureșanu, Mărăști, Gheorgheni, Zorilor și Bună Ziua sunt acum sinonime cu proprietățile de lux, atrăgând o cerere constantă și alimentând o creștere explozivă a prețurilor.

Specialiștii din domeniu atribuie această tendință unui complex de factori. Numărul mare de studenți, dezvoltarea sectorului IT și oferta redusă de locuințe noi mențin Clujul în fruntea clasamentului celor mai scumpe piețe rezidențiale din țară. Această combinație face ca proprietățile din zonele căutate să devină din ce în ce mai rare și, implicit, mai valoroase.

Și alte orașe mari au zone cu prețuri premium

Cluj-Napoca nu este singurul oraș din România unde există cartiere cu locuințe supraevaluate. Bucureștiul, ca de obicei, este un alt centru important, însă și alte metropole regionale se remarcă prin zone exclusiviste.

Brașovul se distinge prin zone precum Centrul Istoric și Drumul Poienii, unde proprietățile se vând la prețuri mult peste media orașului. Timișoara propune Ultracentral, Take Ionescu și Tipografilor ca fiind cele mai dezirabile cartiere. La Constanța, Faleza Nord și Mamaia atrag investitori și cumpărători în căutare de exclusivitate. Sibiu completează lista cu Centrul Istoric și zona Parcul Sub Arini. În aceste locații, cumpărătorii prioritizează apartamente noi, case individuale și vile, iar proprietățile cu o poziționare strategică se vând rapid.

Factorii care alimentează scumpirea locuințelor în zonele exclusiviste

Brokerii imobiliari subliniază că prețul unei locuințe nu este determinat exclusiv de suprafață sau de vechime. O serie de factori concomitenți contribuie la explozia prețurilor în cartierele premium.

Printre aceștia se numără oferta redusă de terenuri disponibile pentru noi proiecte imobiliare. De asemenea, apropierea de centrele de afaceri și accesul rapid la mijloacele de transport, cum ar fi metroul, sau la principalele artere rutiere, joacă un rol crucial. Prezența școlilor internaționale, accesul la parcuri și spații verzi, precum și interesul sporit al investitorilor pentru închiriere, contribuie, de asemenea, la creșterea valorii proprietăților.

Analiștii pieței imobiliare indică faptul că, deși în unele orașe ritmul de creștere a prețurilor a încetinit în anul 2026, segmentele premium rămân printre cele mai stabile. Cererea persistentă, coroborată cu o ofertă insuficientă, menține prețurile la niveluri ridicate, în special în zonele considerate exclusiviste.

Sursa: Playtech.ro